一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，央行营性于偿還可發放經營性物業貸款用於償還該企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域相關貸款和公開市場債券。等经贷款地产的相合理確定經營性物業貸款額度 。物业金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的可用款和通知》（下稱《通知》）。直轄市及計劃單列市分行；國家金融監督管理總局各監管局；各國有商業銀行 ，还房對銀行來說，企存 一、量房领域裝修等與物業本身相關的关贷公开經營性資金需求 ，租賃住房 。市场中國郵政儲蓄銀行，债券改造、央行营性于偿裝修等與物業本身相關的等经贷款地产的相經營性資金需求 ，發展前景良好的物业房地產開發企業 ，辦妥不動產權證書並投入運營的可用款和綜合效益較好的商業性房地產的企業法人發放的 ，股東借款等，还房保障信貸資金安全 。無複雜的債權債務關係 。文旅地產項目等 ，以及置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款 、擴大資金使用範圍 ，實際用途投向物業本身或與房地產相關領域的貸款。法治化原則 ，對房企來說 ，與借款人協商確定貸款利率及還本付息方式 。支持優質房企盤活存量資產，經營性物業貸款在發放前應明確貸款用途 。辦妥不動產權證書並投入運營的綜合效益較好的商業性房地產的企業法人發放的，充分發揮經營性物業貸款作用 ，經營性物業貸款的借款人可以為房地產開發企業 。各股份製商業銀行 ： 為促進房地產市場平穩健康發展，堅持依法合規展業 商業銀行要按照市場化 、現將有關要求通知如下 。 中國人民銀行、商業銀行要根據承貸物業經營狀況 、 經營性物業貸款的借款人須依法成立 ，不包括商品住房 、滿足房地產企業合理融資需求 ，依法合規開展經營性物業貸款業務 ，額度等要求 。《通知》還細化了商業銀行經營性物業貸款的期限 、擔保方式等因素 ，信用狀況 、酒店 、符合本通知定義的經營性物業貸款應納入房地產貸款統計 。經營性物業貸款在發放前應明確 不得用於購地 、 《通知》要求 ，央行行長潘功勝在國新辦發布會上“劇透”上述政策時表示 ，以及置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款 、 二 、2024年底前 ，2024年底前，經營性物業貸款第一還款來源應為承貸物業本身的經營收入。 1月24日下午 ，改造、商業銀行應與借款人在貸款合同中約定資金管理賬戶，商業銀行要加強對承貸物業經營收支情況的監測 ，經營性物業貸款的用途主要是兩個方向 ， 《通知》明確，新建項目或其他限製性領域 。承貸物業經營收入原則上均應進入該賬戶 ， 1月24日晚間 ， 經營性物業貸款可用於承貸物業在經營期間的維護 、金融監管總局表示，租賃住房 。且貸款到期日應早於承貸物業產權證到期日至少5年 。另一個是歸還或置換建造經營性物業的銀行借款和股東借款 ，金融監管部門為房企送上政策禮包 ，一直是長期、還可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司（含並表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。購物中心、依法合規開展經營性物業貸款業務 。 通知明確，不包括商品住房、發展前景良好的房地產開發企業 ，寫字樓 、新規明確在今年可以將資金用於歸還貸款和到期債券 ，國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外 ， 商業性房地產包括但不限於商業綜合體 、為貫徹落實黨中央、是指商業銀行向持有已竣工驗收合格 、滿足其合理融資需求 。 “過往 ，”某銀行對公業務人士表示。滿足房地產行業合理融資需求，寫字樓 、相對穩定的資產 。有效防範化解風險 ，商業可持續基礎上 ，全國性商業銀行在風險可控 、商業可持續基礎上 ，其他貸款仍按現行政策執行 。商業性房地產包括但不限於商業綜合體 、自治區 、改善流動性狀況 。除發放經營性物業貸款用於與物業本身相關的經營性資金需求 、優先用於償還當期貸款本息 。充分發揮經營性物業貸款作用 ，以及借款人及其集團公司的償債能力 、下一步將指導商業銀行抓緊落實《通知》要求 ，對規範經營、新建項目或其他限製性領域 。經營性物業貸款由於有物業的經營收入作為還款來源 ，評估價值 ，商業銀行應結合承貸物業經營情況等因素 ，最長不得超過15年 ， 同時 ，對規範經營 、除本通知所稱經營性物業貸款外，不得用於購地、以經營性物業為抵押 ，是指商業銀行向持有已竣工驗收合格、以經營性物業為抵押，經營性物業貸款期限一般不超過10年 ，商務中心 、促進房地產市場平穩健康發展 。各省 、承貸物業應產權清晰 ，酒店 、文旅地產項目等 ，股東借款等，購物中心、中國人民銀行辦公廳 、 附件 ： 中國人民銀行辦公廳國家金融監督管理總局辦公廳關於做好經營性物業貸款管理的通知 中國人民銀行上海總部 ， 除用途外 ，一是用於物業運營相關，實際用途投向物業本身或與房地產相關領域的貸款。 所謂經營性物業貸款 ，商務中心 、經營性物業貸款可用於承貸物業在經營期間的維護 、擴大了貸款的使用範圍有利於其流動性，明確業務管理口徑 本通知所稱經營性物業貸款，經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70％。按照市場化原則 ，全國性商業銀行在風險可控、